《資陽市農(nóng)村房屋租賃管理辦法（試行）》

（征求意見稿）公開征求意見

　　根據(jù)政府規(guī)范性文件制發(fā)的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《資陽市農(nóng)村房屋租賃管理辦法（試行）》（征求意見稿）全文公示，廣泛征求社會各界意見。

　　有關(guān)單位和各界人士對征求意見稿如有修改意見，可以于2020年6月18日前通過以下兩種方式反饋：

　?。ㄒ唬┬藕]寄至資陽市雁江區(qū)獅子路35號，資陽市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局收，并請在信封上注明“征求意見”字樣。

　?。ǘ╇娮余]件發(fā)至：361050510 @qq.com

　　附件：關(guān)于征求《資陽市農(nóng)村房屋租賃管理辦法（試行）》（征求意見稿）

　　資陽市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

　　2020年5月18日

附件

資陽市農(nóng)村房屋租賃管理辦法（試行）

（征求意見稿）

　　第一條? 為規(guī)范我市農(nóng)村房屋租賃行為，保護農(nóng)村房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《資陽市鼓勵和引導農(nóng)村產(chǎn)權(quán)入場流轉(zhuǎn)交易辦法》、《資陽市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場體系建設(shè)實施方案》等法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條?? 本辦法適用于資陽市行政區(qū)劃范圍內(nèi)集體土地上已依法進行權(quán)屬登記的農(nóng)村房屋租賃（以下簡稱“房屋租賃”）。

　　第三條?? 縣（區(qū)）人民政府、高新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

　　第四條?? 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。

　　第五條?? 房屋租賃不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途和房屋用途。

　　第六條?? 有下列情況之一的房屋不得出租：

　?。ㄒ唬?quán)屬有爭議的；

　　（二）違反規(guī)定改變房屋用途的；

　?。ㄈ┪唇?jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的；

　?。ㄋ模┎环习踩?、防災、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)

　　定的；

　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第七條? 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的房屋租賃，應在成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所資陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司（以下簡稱“成都農(nóng)交所資陽所”）進行，并遵守成都農(nóng)交所資陽所制定的租賃規(guī)則。

　　個人所有的房屋租賃，鼓勵在成都農(nóng)交所資陽所進行。

　　第八條? 房屋租賃可以采取下列方式進行：

　?。ㄒ唬﹨f(xié)議；

　?。ǘ炫?；

　?。ㄈ╇娮痈們r；

　?。ㄋ模﹪曳伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他方式。

　　第九條? 確定承租方后，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，應當包括以下內(nèi)容：

　　（一）租賃當事人的姓名或名稱、住所、有效身份證明；

　　（二）房屋的坐落、四界、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備狀況；

　?。ㄈ┳赓U期限；

　?。ㄋ模┳饨鸷脱航饠?shù)額、支付方式；

　　（五）租賃用途和房屋使用要求；

　?。┓课菥S修責任；

　?。ㄆ撸┪飿I(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

　?。ò耍┳赓U當事人約定的其他權(quán)利和義務；

　?。ň牛幾h解決辦法和違約責任；

　?。ㄊ┖灱s日期；

　?。ㄊ唬┳赓U雙方認為需要約定的其他事項。

　　房屋租賃當事人還應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

　　第十條? 在成都農(nóng)交所資陽所進行的房屋租賃，租賃雙方可以通過成都農(nóng)交所資陽所進行租賃價款結(jié)算。成都農(nóng)交所資陽所可以制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。租賃成立后，成都農(nóng)交所資陽所應出具《交易鑒證書》。

　　第十一條? 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

　　第十二條? 租賃當事人應當按照合同約定履行房屋的維修義務，并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

　　合同未約定的，由出租人承擔房屋維修責任至滿足雙方合同約定使用條件。未及時修復損壞房屋，影響承租人正常使用的應當按照合同約定承擔賠償責任或者減少租金。

　　第十三條? 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

　　承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

　　第十四條? 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。

　　承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償違約損失。

　　第十五條? 房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

　　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　第十六條? 本辦法由資陽市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負責解釋。

　　第十七條? 本辦法自?????? 起施行，有效期兩年。